Referencia catastral de la vivienda
Cómo encontrar el valor catastral de una propiedad en España
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Los no residentes (personas que no viven en España) tienen que pagar ciertos impuestos si son propietarios de inmuebles en España. Las siguientes tablas explican los impuestos inmobiliarios españoles que los no residentes están obligados a pagar como propietarios de bienes inmuebles en España.
El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros
Significado del catastro
La referencia catastral es un número que sirve para identificar los inmuebles, de forma oficial (y obligatoria). Es un código alfanumérico asignado por el Catastro; de esta forma, cada inmueble de Sotogrande tiene un número único que lo identifica dentro de la cartografía catastral.
El identificador consta de 20 caracteres. Y aunque hay dos formas diferentes de crear una referencia, algunos de los datos que se presentan son los mismos. Provincia, municipio, sector, polígono, finca o parcela, identificación de la finca y, por último, 2 caracteres de control. Estos caracteres se utilizan para verificar que los 18 caracteres anteriores son correctos y evitar o detectar errores de registro.
En España, todos los bienes inmuebles, ya sean casas, pisos, parcelas, locales, etc., tienen una referencia catastral. Incluso viviendo en un bloque de pisos, la referencia es capaz de identificar con precisión el lugar donde se vive, teniendo en cuenta el portal, la escalera, el piso, el número, la letra… Es como si fuera el DNI o las huellas dactilares de la casa: no hay 2 iguales.
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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la «Referencia Catastral». ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?
La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado «Información de Liquidación» bajo el título «Identificativo».
Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.
Búsqueda catastral
El procedimiento de coordinación conlleva publicaciones, mediciones topográficas, notificaciones a los vecinos y a los propietarios anteriores, etc. Este procedimiento puede llevarse a cabo ante un juez en un procedimiento no contencioso llamado expediente de dominio, o ante un notario a través del acta de notoriedad. La ley del catastro contiene también un procedimiento para actualizar la descripción contenida en la escritura, pero este procedimiento no está coordinado con el registro de la propiedad, por lo que al final el registro de la propiedad podría rechazar la actualización de la información si todavía surgen serias dudas para identificar a ambos sujetos.
Se suele consultar el Catastro, para conocer la titularidad, el valor fiscal del inmueble y sus características físicas. La ley española establece la obligatoriedad de incluir los planos del catastro en las escrituras de compra o hipoteca de los inmuebles, así como en el Registro de la Propiedad. La última reforma de la Ley del Catastro (Ley 2/2011) mejora la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, y establece un nuevo procedimiento para mejorar esta coordinación. El Registro de la Propiedad está obligado a enviar informes periódicos al Catastro.